套股換樓 收租客趕入市 2009-11-15

【本報訊】(記者 梁悅琴)銀行存款仍處近乎零息時代，適逢近期股市再闖高峰，部分投資者索性套股換樓，趁股市高位沽貨獲利後，遂把資金買樓作收租之用。
深灣軒近千呎月租二萬八
　香港仔深灣軒3座高層H室近日獲投資者購入作收租用途。該單位面積約957平方呎，成交價約810萬元，平均呎價約8,464元。原業主於今年6月以約700萬元購入上址，持貨5個月，現賬面獲利約110萬元，期間物業升值約16%。美聯物業深灣軒分行營業經理梁永新預期，該單位租金造價介乎25,000至28,000元，租金回報約3.7至4.1厘。
　另一名投資者趁沙田第一城樓價回落，亦伺機入市買樓收租。美聯物業沙田銀城分行高級營業經理鍾燕河表示，有投資者見沙田第一城41座低層E室的樓價比上月回落約7%，遂決定斥資140萬元買入。該單位面積約395平方呎，成交價140萬元，平均呎價約3,544元，料可享達5.6厘回報。
沙田第一城租金回報5.6厘
　祥益地產分行主管何燕煌表示，屯門澤豐花園剛錄得一宗區內投資收租客「即睇即買」成交個案。該單位為屯門澤豐花園4座低層A室，面積533呎，兩房一廳。該名買家因鍾情單位價格便宜，便決定「即睇即買」，以86.8萬元購入上址作收租之用，平均呎價為1,629元，屬市價。現時該單位租金約為4,500元，租金回報率達6.2厘，若扣除管理費等雜費約700元，回報率仍有5.3厘。
　除買樓收租外，亦有投資者趁樓市正現減價潮，入貨等升值。美聯物業西半山般咸道分行助理區域經理許惠珠表示，一名長線投資者近日斥資1,150萬元購入上環聚賢居2座中層C室，該單位面積約1,060平方呎，屬三房間隔，平均呎價約10,849元。買家因看俏物業之升值潛力，故購入作長線投資之用。