新 盤 睇 樓 不 俗 交 投 平 穩 2009-11-15

(星島日報報道)市場缺欠焦點新盤，昨日本港各新盤餘貨共錄逾十宗成交，交投集中泛海旗下的香港仔南灣御園，市場估計，該盤最少錄五宗成交，買家不乏外籍客入市，華懋旗下新盤沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣及青龍頭傲庭峰，推出「一口價」優惠後，昨日亦錄成交。　　

泛海旗下香港仔南灣御園，日前正式重推後，即成為新盤市場焦點，市場消息指，昨日最少售出約五伙，當中包括中低層A室，面積九百三十七方呎，以五百九十一萬元售出，平均呎價六千三百零七元；而另一伙中高層D室，面積七百六十二方呎，成交價五百七十萬元，平均呎價七千四百八十元。該盤於重推以來，累錄十宗成交。　　

據了解，除了早前發展商保留作收租用途的A
、E室外，該盤昨日亦推出少部分僅餘其他戶型的單位；有代理指出，昨日買家中，不少為外籍人士，由於該盤連裝修出售，故吸引投資者入市，估計買家中五成為投資客。　　

華懋旗下新盤沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣及青龍頭傲庭峰，日前推出「一口價」優惠後，昨日亦分別錄一宗成交，美聯助理營業董事郭寶強表示，傲庭峰怡庭中層A室，面積一千三百二十八方呎，以三百八十八萬元售出，呎價二千九百二十二元；新買家為回流客，購入單位作回港自住之用。　　美聯營業董事陳光明表示，同系碧濤花園昨日錄一宗成交，單位為富臨閣高層B室，面積約九百四十一方呎，「一口價」三百八十八萬元成交，呎價約四千一百二十三元；市場消亦指，迎濤灣一座高層B室，面積九百五十九方呎，亦以四百七十八萬元售出。據悉，新買家為同區換樓客。　　恒基旗下大埔比華利山別墅一期，自重推後頻錄承接，市場消息指，昨日最少再錄一宗成交，為溫莎道雙號屋，洋房面積約四千方呎，以呎價約九千二百元售出，成交價約三千六百八十萬元；新買家為內地客。有代理指，該盤示範單位，昨日最少有數十組睇樓客參觀，當中不乏港島及九龍區客源。　　此外，新世界元朗翹翠峰及百樂集團沙田皇御居，市傳昨日各錄兩宗成交。信和深水海昨日亦錄一宗成交。　　

部分新盤睇樓量亦保持平穩，其中長實旗下何文田富甲半山，昨日亦有不少睇樓客到現樓示範單位參觀，就現場所見，當中更有不少為內地客。有代理指出，該盤有部分單位已獲洽購至尾聲。另外，由高富諾及泛海合作發展的青山公路近水灣皇璧，現樓示範單位繼續開放予預約，有代理指，睇樓客中大部分來自港島區，當中亦有外籍人士及內地客到場參觀。　　

事實上，市場亦有部分餘貨新盤及全新樓盤，有新的部署，除永泰亞洲西半山懿及長實系內將軍澳領，亦部署短期內推出外，市場消息指，太古北角港濤軒，日前再以原價，加推兩伙四十五樓以上的A及B室，面積分別一千九百四十三及一千八百三十五方呎，意向合價約二萬及一萬八千元。　　

而市場消息透露，合和位於東半山樂活道住宅項目，單位入則分布再有變動，項目將提供七十四伙、面積約一千七百方呎分層單位，以及兩伙連天台複式戶，面積約三千五百方呎，展銷廳最快月底開放，下月初正式推出，惟消息尚未得到發展商證實。