新 盤 觀 望 兩 天 銷 36 單 位 2009-11-16

長 實 等 旗 下 何 文 田 富 甲 半 山 ， 昨 天 繼 續 開 放 供 參 觀 。　　

(星島日報報道)在過去周六、日期間，市場上未有全新樓盤推出，新盤市場焦點即落在餘貨盤上，期間新盤共錄得約三十六個單位成交，剛於上周重推、泛海旗下香港仔南灣御園最受矚目，合共錄得最少二十宗成交；此外，恒基上水御景峰、大埔比華利山別墅一期、西九龍亮賢居、新世界元朗翹翠峰及信和沙田御龍山、深水海等亦錄成交。　　

泛海旗下香港仔南灣御園，於剛過去兩天成為本港新盤市場焦點，售出逾二十個單位，泛海執行董事關堡林表示，該盤首批重推的十個中低層單位，於日前已全數沽清，平均呎價七千三百五十元，而其後加推單位，並以中層A及E室為主，亦近乎全數售出。　　
關氏指，由於加推單位樓層較高，故平均呎價升至約七千五百元，加幅約為百分之二；而昨天再加推更高層。據了解，該盤售出單位包括中低層A室，面積九百三十七方呎，成交價六百二十六萬元，呎價六千六百八十一元；而中層E室，面積六百八十七方呎，成交價四百七十四萬元，呎價六千九百元。　　
有代理估計，該盤於過去兩天錄最少二百組睇樓客參觀，當中不乏外籍人士及內地客；而有市場人士指，除A及E室外，售出單位包括其他戶型的餘貨，而有個別準買家，有意洽購一個以上單位收租。　　
此外，恒基系內多個餘貨新盤，在剛過去周六、日錄數宗一手成交，其中上水御景峰，昨天連環售出兩個單位，美聯區域經理葉初聲表示，涉及包括高層C室，面積八百零六方呎，以三百六十九萬二千元售出，呎價四千五百八十一元。買家為外國華僑，打算購入收租。另外，中原首席分區營業經理藍浩然表示，另一宗成交為高層A室，面積約一千零三十二方呎，成交價五百零二萬元。　　
市場消息指，同系大埔比華利山別墅一期及西九龍亮賢居，周末期間分別錄得一宗及兩宗成交；除餘貨新盤外，系內亦有新盤部署推出，恒基營業部總經理林達民表示，系內沙田新盤名家匯，目前等待預售批出，最快有機會年底前推出。　　
新世界系內物業於過去周末亦錄得交投，其中元朗翹翠峰錄兩宗成交，中原高級分行經理李永洪表示，其中第三座「南翹華殿」低層C室，面積約一千四百四十三方呎，以五百五十五萬三千元成交，每方呎約三千八百四十八元。買家為一名區內客，於市場物色單位已近四年，最後鍾情翹翠峰位置理想，購入作換樓之用。另一宗成交為同屋苑六座低層B室，面積約一千零六十方呎，以三百零五萬元成交，呎價約二千八百七十七元。　　
此外，信和沙田御龍山、深水海、華懋沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣及青龍頭傲庭峰等，亦錄得一手成交。　　
長實等旗下何文田富甲半山，昨天繼續開放示範單位供參觀，現場所見，不乏準買家到場睇樓，除了同區客，亦有外區客特意到該盤參觀，由於該盤主打高檔客戶，不少睇樓客均屬「有車階級」，甚少睇樓客步行到場。　　
另外，由高富諾及泛海合作發展的青山公路近水灣皇璧（The　Westminster　Terrace），昨天繼續對外開放示範單位，並維持一貫作風，每小時僅限量約五人入場，區內代理指，睇樓客除同區外，亦有外區客、內地客等特別到場參觀，當中大部分為港島客，而有市場人士指，現時不少交易已接近尾聲，料短期內該盤可望增交投，當中包括中層單位