MIDTOWN一周售1100伙 最後兩幢擬封盤 9月再售 2010年2月28日

【明報專訊】儘管財政司 長曾俊華 再次放風，說港府對壓抑樓價仍有後著，但元朗新盤「YOHO MIDTOWN」（簡稱MIDTOWN）的銷情依然勢如破竹。發展商新鴻基地產 （0016）表示，樓盤自上周五加價，推出全新M7座單位後，令過去一周累售單位總數增至逾1100伙，售出單位平均呎價5400元（個別頂層特色戶呎價更高見1.2萬元），暫列2010年迄今最暢銷新盤。

新地重申，整體樓市仍算健康，MIDTOWN第M1、M8座合共約458伙，擬保留至今年9月以現樓形式發售，並預告屆時會有「合理加價幅度」。

尚御2天預留25伙

此外，個別趁4月1日港府調高印花稅率至4.25％前登場的貴價盤，亦錄得成交。市場消息指出，由美國 基金持有的九龍塘「尚御」，昨日再有約8伙獲預留，有關單位主要屬第1、3座的1286及2094方呎單位，平均呎價1.6萬餘元，令樓盤過去2天獲預留單位總數增至約25伙。另莊士機構 （0367）推出的紅磡遠期樓花「蕪湖居」亦沽約10伙，呎價7000餘至9000元。預計2012年落成的蕪湖居提供100伙，全屬300餘方呎袖珍型單位。

八成屬即供付款

雖然MIDTOWN的呎價水平媲美市區樓盤，但新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏認為，MIDTOWN開售「有價有市」，而買家中有八成選用即供付款，反映市况仍然健康。MIDTOWN截至昨日下午4時已累售逾1100伙，新地套現約48億元，售出單位銀碼260餘萬至1668萬元，呎價介乎4200餘至1.2萬元（平均5400元），樓盤加價幅度仍為3％至10％。

事實上，MIDTOWN最先推出的M2、M5、M6和M9座，全部單位已近沽清，現時主力催谷的M3、M7座，估計還剩300餘伙待售，待此批單位亦為市場消化後，MIDTOWN就會封盤，代理估計樓盤昨日再售出近80伙。至於從未推出的M1、M8座（合共提供約458伙），張卓秀敏透露，集團擬保留至9月以現樓形式開售，到時必會有「合理」加價幅度，代理界估計加價幅度將介乎3％至5％。

高層498方呎1房 362萬售出

MIDTOWN售出的標準、特色大戶，呎價均創出元朗區分層物業的新高。如最新推出的M7座，就錄得日本 籍買家斥資362萬元，購入一個極高層498方呎1房A單位，折合呎價7270元。此外，同座51樓頂層C室特色戶（室內建築面積1377方呎，另連848方呎天台花園和私家泳池），作價1652萬元，呎價更達1.2萬元。

市場人士指出，M7座51樓另一個附連天台花園和泳池的D室特色戶（室內建築面積1532方呎，天台1077方呎），由於是目前唯一可售的「泳池屋」，估計發展商意向呎價有機會調升至1.25萬元。