屋苑租金本季料升 5% 2010年01月15日

樓市買賣氣氛持續強勢，帶動住宅租金向上，綜合利嘉閣地產研究部最新數據，上月全港 50個指標屋苑平均呎租為 18.3元，較 11月的 18.23元微升 0.4%，連升 11個月。去年全年累積升 24.1%，預期本季住宅租金升勢持續，平均每月上升 1至 2%，累積升約 5%。

去年升 24%呎租 18.3元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，全港 50個指標屋苑去年 1月平均成交呎租為 14.75元，經過連升 11個月的凌厲走勢後，躍升至 12月的 18.3元，全年升 24.1%。
去年租金走勢最強勁屋苑為青衣盈翠半島，年初呎租僅 13.9元，至年底已反彈至 19.2元，累升 38%；鴨脷洲海怡半島租金亦升幅驚人，上月平均呎租 19元，按年升 36%；西灣河鯉景灣按年租金升 35.8%，上月呎租約 22元。
利嘉閣助理區域經理李傑華表示，由於去年初經濟不明朗，盈翠半島不少業主以低價出租單位，令呎租跌至不足 14元。隨着樓市升溫，租賃市場亦開始活躍，屋苑近半年每月俱逾 10宗成交，帶動租金上升。近日屋苑錄得兩宗呎租逾 20元的租賃成交，相信今年屋苑平均呎租將逾 20元水平，重返 08年中高位。
周滿傑指出，樓市近期再度向上，不少業主將單位轉租為賣，令租盤供應緊張，再配合農曆新年後傳統租賃旺季，預期今季整體住宅租金升勢持續，平均每月上升 1至 2%。