強制驗樓驗窗 擬明年底實施 2010 -1 -22

經過兩年公眾諮詢，發展局今日會刊憲《建築物（修訂）條例草案》，提出強制驗樓和強制驗窗計劃立法建議，所有逾30年樓齡的私人樓宇業主須定期驗樓，逾10年樓齡則要定期驗窗，房協會資助業主首次驗樓費用，發展局預計條例若通過，最快明年底生效，合資格樓宇全部完成首次檢驗相信需時7至10年。

發展局下月3日向立法會提交條例草案，估計於明年底或2012年初實施，屆時逾30年樓齡的私人樓宇業主須每10年為樓宇的公用地方、外牆和伸出物檢驗，逾10年樓齡的私人樓宇業主須每5年檢驗所有窗戶（見表）。

每年選2000樓宇驗樓

現時，全港有逾1.6萬棟樓齡超過30年的私人樓宇，當局預計10年後會增至2.6萬棟。建築事務監督將於條例實施後，每年分別揀選2000棟私人樓宇，要求其業主驗樓，另每年揀選5800棟私樓要求業主驗窗，屋宇署長區載佳指，署方會根據樓齡、樓宇狀、維修紀錄等揀選樓宇。

被要求強制驗樓和驗窗的業主，不論有否設法團，都要聘請註冊檢驗人員驗樓和驗窗，否則最高可判罰款5萬元及監禁1年，「若只有一兩個業主堅持不願為整棟大廈驗樓，我們會確保不會懲罰無辜的業主」，發展局常任秘書長周達明說。

房協有條件資助首次檢驗

區載佳指出，一般驗樓的費用為每戶400元至2400元，平均約800元，而驗窗則約每戶平均400元。房協會向已成立法團的業主提供全數資助，申請資助的業主毋須經入息審查，但其市區物業應課差餉總值不超過10萬元及新界應課差餉總值不逾7.6萬元，受資助的大廈總戶數亦不得超出400戶。發展局長林鄭月娥說﹕「我們不能無條件資助，無理由連豪宅業主也資助，但有關資助門檻已令約八成目標樓宇的業主受惠。」

業主亦可透過現時的樓宇管理維修綜合計劃，申請驗樓報告建議進行的工程開支津貼。若驗樓及工程完畢仍發生因大廈結構問題導致的意外，如鋁窗墮下，區載佳表示，屆時會按意外原因再決定由業主、驗樓人員還是承建商負責。

若業主於條例生效前參加房協的自願樓宇評級計劃，透過自願樓宇結構、樓宇服務設施、管理等獲得評級，則可豁免強制驗樓。房協發言人指出，有關計劃對樓宇結構的要求遠高於條例要求，豁免獲評級樓宇強制驗樓不會影響公眾安全。

發展局今天會就《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》刊憲，把強制拍賣門檻由九成降至八成，預計4月1日實施。