定息長年期數 H按夠平 P按穩陣 樓按專家教你精明供樓法 10月 31日

專攻高成數按揭市場的按揭證券公司，日前夥多家銀行推出定息按揭計畫，1年定息低至1.25%，借100萬元每月供款最低只4,000餘元，加上市場上拆息按揭（H按）及最優惠利率按揭（P按）等計畫百花齊放，究竟置業人士點揀最好，按揭專家為你逐一分析。
繼早前金管局要求將價值2,000萬元或以上的物業按揭成數上限調低至60%之後，按揭市場又有新搞作，便是專攻70%以上按揭的按揭證券公司，推出高成數定息按揭計畫。
多類型按揭勁吸置業人士，但觀乎近期數據，似乎暫時以息率最低的拆息按揭（H按）最獲垂青。金管局數據顯示，9月份H按選用比例再創新高，比例高達54.5%，反映H按已在按揭產品市場佔領導地位，而P按選用比例則回落至44.8%，較8月份減少4.9個百分點。
拆息按揭利率低
在游資充裕情況下，拆息進一步回落，10月28日1個月拆息僅0.07%，與P的息差高達4.93厘至5.18厘，H按實際按息遠低於P按實際按息達1.3厘或以上，難怪H按受用家推崇。
雖然銀行按揭戰似乎稍稍不及早前熱烈，但不少銀行仍以不同的另類優惠吸客，如加快審批、年紀較長的業主亦可享長還款期，以及縮短罰息期等，都是銀行的吸引招數。部分申請70%或以下按揭的申請人，提交足夠資料後，在2至3個工作天已可獲批按揭貸款；而以往多為3年的罰息期，現可縮短至1年。
至於近日成為熱話的定息按揭產品，9月份選用比例僅0.7%，較8月份微升0.2%。
明年料選用定息增
市場人士坦言，定息按揭產品一向不算普及，加上明年中才有機會開始逐步加息，故預期於年底至明年初，市場上會出現更多元化之定息按揭產品，定息按揭產品選用比例於明年會明顯上升，但估計不會成為主流按揭產品。

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