深水埗文昌閣 呎價3700推售 2009年11月17日

【明報專訊】由投資者盧華持有的深水埗福榮街翻新物業文昌閣，委託美聯物業 負責銷售，項目提供14個住宅單位，面積由883至1030方呎，現先推4伙發售，呎價3700元起，入場費358萬元。

委美聯代銷 先推4伙

物業位於福榮街55及57號，提供14個住宅單位，市值6500萬元，預計整個項目連商舖售出可套現9500萬元，並獲3間銀行提供20年期按揭，而大業主亦可安排20%二按。文昌閣於1965年落成，實用率高逾80%，該公司斥資約1700萬元翻新，連同收購價及其他開支，總成本約5000萬元。物業的3至9樓為住宅，採一梯兩伙設計，部分連平台和天台，地下至2樓則為商舖。

盧華旗下輝洋船務經理蔡仁輝表示，文昌閣為集團近年首個推出的住宅項目，對上一次為2004年推售的旺角 上海 街單幢盤。早前拆售的觀塘工廈利寶時中心，已套現近3億元，現只剩餘一層物業待售。他又稱，集團已收購的兩個九龍城舊樓項目，即將會拆卸重建，未來會繼續物色舊樓和寫字樓項目。

鄰近港鐵站 具吸引力

美聯物業董事何銘培表示，西九龍區九個主要大型屋苑（維港灣 、柏景灣 、港灣豪庭 、泓景臺、昇悅居等），平均呎價由去年12月的4375元，升至今年10月份的5550元，升幅達27%；而文昌閣鄰近港鐵站，平均呎價低於4000元，相信可吸引同區換樓客。