大屋苑錄低市價成交個案 2009-11-08

(星島日報報道)市況不明朗，業主願意接受現實，自動下調叫價，其中多個屋苑包括北角百福花園、火炭穗禾苑、大角嘴港灣豪庭、長沙灣昇悅居、奧運站帝柏海灣及屯門大興花園均錄減價成交，當中不乏低於市場價易手。大興花園一低層單位近日以一百三十四萬元成交，較市價低百分之八。

美聯營業經理高文帆表示，屯門大興花園二期五座低層C室，面積約六百零七方呎，望內街景，成交價一百三十四萬元，呎價約二千二百零八元，低市價約百分之八。

原業主因應近期市況，將叫價由一百四十五萬元減至一百三十四萬元，減幅約百分之七點六，買家為外區投資者，見單位裝修企理，料收租回報可逾五厘，故即睇即買作收租用。原業主於去年二月以約一百二十五萬元購入單位，現易手帳面獲利九萬元。

香港置業營業經理鍾嘉欣表示，西九龍普遍業主叫價回軟，吸引個別果斷投資者入市。其中一名區內業主增持昇悅居一個兩房單位，買家目標明確，因對本港樓市充滿信心，認為現時為「趁低吸納」良機，遂斥資三百二十五萬元購入昇悅居八座高層H室，面積約六百四十三方呎，兩房享內園景，呎價約五千零五十四元，較市價低約百分之四。現時同類型單位造價徘徊於三百四十萬元水平。

上述買家清楚表明要吸納「低水」物業，於同區僅參觀上述單位，即爽快拍板入市。以同類型單位平均月租約一萬二千元計算，租金回報料逾四厘。鍾氏指，原業主於○七年十二月以約二百九十六萬元購入單位，是次成交帳面獲利約二十九萬元，物業升值近一成。

利嘉閣助理區域經理馮樹勳指出，受大市氣氛影響，奧運站有部分業主放盤態度軟化，議價幅度較前擴大，因而吸引買家入市，如日前一名用家就因為業主「有價講」而決定購入帝柏海灣單位。

上述成交為帝柏海灣五座高層F室，面積六百四十五方呎，兩房間隔，享海景，作價約四百八十五萬元，呎價約七千五百一十九元。賣方於○七年中斥資約三百五十三萬元購入物業自住，迄今轉售帳面獲利一百三十二萬元，賺幅約三成七。

置業18組別經理張偉基表示，一名原租住大角嘴港灣豪庭的買家，對港灣豪庭的居住環境深感滿意，見租金上揚，加上息口仍然低企，故斥資二百四十一萬元，購入港灣豪庭十座中層A室自住，單位面積五百五十四方呎，兩房設計，附設裝修及大露台，望山景，成交呎價四千三百五十元，較市價低百分之三。張氏表示，賣方於去年九月以二百二十萬元購得上址，現易手帳面獲利二十一萬元。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角百福花園日前錄得一宗業主減價百分之七即獲買家承接個案。成交為百佳閣中層H室，面積六百九十五方呎，成交價四百零五萬元，呎價五千八百二十七元。原業主於去年一月以三百五十萬元購入單位，現轉手帳面獲利五十五萬元，單位升值逾一成半。黃氏指，業主感市況不明朗，加上一手市場同時放緩，看淡後市，將原先叫價四百三十八萬元的單位，自動減價逾百分之六，至四百一十萬元。減價同日，即有買家睇樓，並即時還價四百零五萬元，最終以四百零五萬元成交。成交價較業主原先叫價下調約百分之七點五。

世紀21陽光物業分行經理陳朝霞表示，業主憂樓市現泡沫，亦見近日成交回軟，故願意將議價空間擴大，調低放盤價百分之七離場，火炭穗禾苑G座中層九室，面積五百三十七方呎，成交價一百三十四萬八千元，呎價二千五百一十元。原業主於○七年十一月以一百一十八萬元購入單位，現轉手帳面獲利十六萬八千元，賺幅約一成四，買家是區內分支家庭。