差估署：售價指數連升九個月 2009 -11-06

(星島日報報道)樓價在第三季持續上升，差餉物業估價署公布最新數字，指出九月份私人住宅售價指數、上升至一百二十八點七，較八月份進一步上升，升幅百分之一點四，連續九個月上升，亦突破去年中高位；其中豪宅類單位升幅最急，升幅近半成，但業內人士指，隨豪宅成交量回軟，預料十月份有關指數，將會掉頭落。
　　差估署數字顯示，九月份私人住宅售價指數，上升至一百二十八點七，較八月份一百二十六點九，上升百分之一點四，為連續九個月上升，較去年底低位一百零四點八明顯反彈，亦突破去年中高位。
　　各類物業中，以E類型大單位售價升幅最顯著，九月報一百九十九點五，較八月一百九十點二，急升百分之四點九，亦突破去年中高位。D類住宅則報百分之一百六十七點一點，上升約百分之三，反而中小型住宅，升勢相應則較小，由百分之零點七至一點五不等。
　　至於租金表現，九月租金指數報一百零五點七，亦連升六個月，較八月份升百分之二點四。
　　韋堅信測量師行董事許偉國表示，從數字上顯示，過往九個月樓價急升，不過，這已是九月份的數據，事實上，十月份升勢已顯著放緩，預期未來樓價將會進入整固期。
　　他續說，租金表現則出現滯後情況，現時的租金還未到達過去高位，租金反映實際經濟情況，因此升勢大為落後，租金升勢未能與樓價混為一談，尤其近期投資銀行紛紛削減員工福利，包括住屋福利，因此租金看不見可以大升的情況。
　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，過去九個月由於大量熱錢流入，加上市民普遍預期樓宇供不應求，造成樓價大幅上升，惟情況於今年十個月有所改變，皆因《施政報告》，推出一系列針對樓市的措施，有市民抗議樓價太貴，業主則擔心政府會有進一步的措施壓抑樓價。
　　他認為，未來樓價升勢放緩，至於長遠來說，樓價則要視乎實際經濟，若經濟繼續向好，樓價亦會跟隨，若然經濟轉壞，樓價則下跌。至於過去租金升幅未及樓價，原因是實質需要與投資性需求截然不同，由於大家預期樓價上升，投資者亦紛紛買樓投資，造成投資性需求增加，租金則是另一個市場，需要用家的支持，亦反映了實質經濟情況。