買市區蚊型樓收租回報 5厘
市區住宅新供應少，造就舊樓物業投資機會，其中以蚊型單位最值博，因銀碼細、租金回報高，平均可達 5厘。選擇市區蚊型單位投資，專家認為，商業區附近可吸引白領人士，理想地區包括灣仔、大角嘴及九龍灣一帶，但無論自住抑或投資，均切忌貪平。
單身人士及年輕人一般對居住環境要求不高，租樓主要視乎租金及交通，其中以近商業區為佳，故位處鬧市的蚊型樓有一定捧場客樓價 200萬內 月租達$8000
這類蚊型單位價樓多在 200萬元以下，故即使租金不高，回報亦相當可觀。以灣仔謝斐道特麗樓中層一單位為例，樓齡約 22年，現業主去年 8月以 190萬元購入，單位面積 390方呎，裝修一個月後旋即租出，月租 8000元，租金回報達 5.1厘。
美聯營業經理黃家明指，九龍灣每月物業成交，四成為細單位，當中 35%為投資者，其餘為自住用途，其中一個放盤為得寶花園 H座低層，面積為 343方呎，叫價 130萬元，市值租金約 6300元，估計租金回報達 5.8厘（見表）。假設承造七成按揭，分 20年攤還，按息為 2厘，月供 4604元，即使按息升至 3厘，供款亦不過 5047元。
大角嘴區內較受單身人士歡迎的蚊型物業，分別為海明閣及褔駿閣兩幢單幢式大廈，主要由於樓齡較新，配以開放式設計，其中海明閣低層單位，面積 370方呎，叫價 160萬元，市值租金約 5800元，租金回報約 4.4厘。
買市區蚊型樓收租回報 5厘
市區住宅新供應少，造就舊樓物業投資機會，其中以蚊型單位最值博，因銀碼細、租金回報高，平均可達 5厘。選擇市區蚊型單位投資，專家認為，商業區附近可吸引白領人士，理想地區包括灣仔、大角嘴及九龍灣一帶，但無論自住抑或投資，均切忌貪平。
單身人士及年輕人一般對居住環境要求不高，租樓主要視乎租金及交通，其中以近商業區為佳，故位處鬧市的蚊型樓有一定捧場客
樓價 200萬內 月租達$8000
這類蚊型單位價樓多在 200萬元以下，故即使租金不高，回報亦相當可觀。以灣仔謝斐道特麗樓中層一單位為例，樓齡約 22年，現業主去年 8月以 190萬元購入，單位面積 390方呎，裝修一個月後旋即租出，月租 8000元，租金回報達 5.1厘。
美聯營業經理黃家明指，九龍灣每月物業成交，四成為細單位，當中 35%為投資者，其餘為自住用途，其中一個放盤為得寶花園 H座低層，面積為 343方呎，叫價 130萬元，市值租金約 6300元，估計租金回報達 5.8厘（見表）。假設承造七成按揭，分 20年攤還，按息為 2厘，月供 4604元，即使按息升至 3厘，供款亦不過 5047元。
大角嘴區內較受單身人士歡迎的蚊型物業，分別為海明閣及褔駿閣兩幢單幢式大廈，主要由於樓齡較新，配以開放式設計，其中海明閣低層單位，面積 370方呎，叫價 160萬元，市值租金約 5800元，租金回報約 4.4厘。
居住
留意內櫳宜有保安
無論買樓自住，抑或租住蚊型物業，鄭莉莉（圖）提醒，切勿貪平，睇樓除注意內櫳，亦要觀察大廈整體質素，選擇單幢物業較唐樓為佳。她說：「因為單幢樓多設有看更及大閘，亦有電梯及閉路電視，令夜歸住客較安心，如有業主立案法團則更佳。」
陳宗健則指，持有樓齡較年輕物業的業主，選擇租客要求會較高，他說：「這類物業的業主較擔心租客利用單位從事非法活動，故他們特別留意租客的職業及背景，工作及收入穩定、身家清白，可增加議價能力。」
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