國 基 會 籲 港 府 收 緊 樓 按 貸 款 2009 - 12-4

(星島日報報道)熱錢持續流入，銀行體系結餘在金管局屢發票據吸資下仍破三千億港元。國際貨幣基金組織（IMF）昨發表報告指，本港應考慮收緊貸款要求，避免資產泡沫出現損害經濟，並指最有效的方法是收緊按揭保險要求。不過市場人士對於建議反應好壞參半，恐對真正有置業需要的人士帶來傷害。

　　IMF報告指出，大量資金流入，會引發金融系統流動性過剩，甚至導致信貸增長，刺激資產價格上揚，本港樓價今年來升三成，港股更升五成六，認為有需要採取措施，例如收緊按揭保險的申請要求，以調節資產價格的升勢令到宏觀經濟出現波動。IMF認為，港府應紓緩價格壓力，以及建議分辨貸款用途，甚至考慮降低目前介乎百分之五十至百分之六十的按揭佔家庭收入比率規定。

　　對於上述建議，政府發言人表示，金管局及按揭證券公司於十月二十三日已為樓按作出調整。其中，二千萬元以上的豪宅單位按揭成數最高只提供六成，租住用途的物業更不再獲批按揭保險等措施。她指政府重視物業市場的健康及發展，未來亦會繼續監察工作，如有需要時可能會推出優化土地的措施。

　　星展香港高級投資策略顧問陳寶明表示，經過金管局不斷發出提醒，以及出招為樓市降溫後，銀行對風險管理已更為審慎，按揭借貸及動用量亦已出現減慢。加上，現時在天價豪宅成交中，需要承造按揭的比率十分低。因此，若再收緊按揭成數，會打擊真正用家，尤其是換樓人士的置業需求。反之對泡沫形成，甚至為市場人士的投機意欲降溫幫助不大。

　　中文大學財務碩士課程主任蘇偉文亦異口同聲表示，過緊的樓按政策會令上車人士「上唔到車」，根本無助解決問題。他強調，現時看不到有再收緊相關措施的需要及急切性。

　　香港置業行政總裁李志成認為，若進一步收緊信貸，影響層面將會較廣，尤其一眾資金不充裕的基層市民上車置業及換樓客，屆時對樓市的衝擊將會加大，中小型物業或會最受影響。

　　IMF的報告中亦確認港府為推動經濟復甦而採取的措施，並重申對聯繫匯率制度的支持。並認為在中國經濟增長、政府支持經濟的政策，以及美國寬鬆的貨幣狀況的刺激下，香港的經濟正逐步復甦。不過，本港經濟反彈依然脆弱，信貸快速增長可能導致波動，港府需要實施抵銷措施，估計香港經濟今年萎縮百分之二，明年可望錄得增長百分之五。

　　對於基金組織的評論，財政司司長曾俊華表示，並指全球經濟前景仍存在許多不明朗因素，當局正密切留意外圍環境存在的風險，並會繼續採取必要措施以確保經濟復甦。而金管局總裁陳德霖表示，歡迎基金組織繼續支持聯繫匯率制度，並重申對維持聯匯制度的決心堅定不移。