陳細潔：中型樓攻守皆宜 2009年11月13日

【明報專訊】大家暱稱雪肌蘭國際集團副主席兼董事總經理陳細潔（Abbie）為「鯊魚女」，眾所周知，Abbie除識飲，家中存放了差不多2000支紅酒，也是其個人投資之一。不過，她表明只飲唔賣，分分鐘是蝕本投資。不過，Abbie對物業投資則十分「狠心」，看市况不對便會沽售。Abbie對呎數要求是不大不細，最好投資是800至1000呎單位，貪其「上落車」容易。

無暇買股 主攻磚頭
芸芸投資項目中，陳細潔對物業情有獨鍾，可能是受父親影響，因為陳爸爸每當儲蓄一筆錢後，便會立即買樓，故陳爸爸在退休時，已擁有不少物業收租，陳細潔說︰「股票常要時時留心，但我咁忙難以分心炒股，反而物業投資不用時刻緊貼價格，所以一有閒錢便購入物業，現時手頭資產都以磚頭為主。」
不過，陳細潔投資物業，亦嘗過損手經驗。在香港97年樓市高峰時，她連環掃入上環多個半商住物業單位，當時單位約值百幾萬元，但購入不久便遇上金融風暴，愈細價樓跌得愈急，當時跌勢是無可抵擋，及後反彈力亦欠奉，陳細潔說︰「想走都難」。最後，手頭每個單位跌剩數十萬元，低於按揭貸款額，要補回差額，才可贖樓沽出手頭這堆「蟹貨」。

豪宅尚可升 調整料小
Abbie表示，現時選擇決定絕不沾手細價樓，手頭物業以半山豪宅為主，「豪宅應該仲有得升，即使調整也不會多，最緊要是現時低息，供樓負擔不重。好多業主會由細樓換中樓，中樓換大樓。投資豪宅，絕不擔心價錢返唔到你買個位。」

不過，如果你未有能力投資豪宅，陳細潔也提供另一個投資物業心得，便是選擇800至1000呎的樓宇，如果是地鐵 沿線及有會所設施，也是吸引租客條件之一。萬一購入後遇上經濟低迷，豪宅難以出租，反而中型樓出租容易，即時價格下跌，也有租金「幫補」一下，待好價才沽售。

現時，雪肌蘭國際辦公室也是自置物業，因為減少加租的煩惱，不過陳細潔嘆道錯過了投資店舖的最佳時機。她認為，店舖投資也可以為資產增值，但現時價格過貴，暫時未有合適心水舖位。
至於股票投資，陳細潔自言甚少沾手，一來沒有時間研究，二來亦難分神「睇住」，她說︰「樓市不會日日上落數個巴仙，不用費神，但股市就大為不同，自己識得上車，但不懂什麼時間落車。海嘯前以為買入美國 最大保險公司的股票，可以好似匯豐（0005）咁長揸，估不到差點要倒閉，中間上落便嚇餐死。」
近年流行紅酒投資，Abbie喜歡紅酒，在社交界無人不知，她認為金錢對紅酒迷來說當然重要，因為價錢高的一定不會差，但更重要是要學懂欣賞，否則花大量金錢買酒也只是浪費。

投資紅酒 可買酒花期貨
如果你是一個剛剛開始投資紅酒的投資者，Abbie教路是要買10大名酒，最好幫襯有信譽的酒舖。若不想作收藏，只是純粹作投資用途，也可以透過基金買入酒花期貨合約，她透露在2003年買入酒花，至今已升了50％，回報不俗。
問Abbie為何偏好法國 酒，她答道：「法國紅酒崇尚天然，不加任何雜質，而當地政府對紅酒的品質也有嚴格的監控，品質很有保證。」