ATV 時事追擊 2010-10-7

上車難!

長沙灣「四小龍」 350萬以下2房租賣流轉快

港鐵荔枝角站通往長沙灣四小龍的新出入口，據了解可於今年七月底啟用，居民日後出入更加方面，該區的租賃前景可看高一铫。四大屋苑中，昇悅居、泓景臺及宇晴軒(新聞 - 網站 - 圖片)仍有售價三百五十萬元或以下兩房戶供應。

「港鐵其中一個新出入口設在昇悅居的商場內，該屋苑的商場與泓景臺及宇晴軒的商場互通，買家及租客，均會三個盤一起格價，三者的呎價、呎租相近。」京士活物業高級營業經理杜宗達（見圖）表示，三個屋苑的平均呎價約五千五百至五千八百元不等，平均呎租十八至二十元，租金回報率約四厘至四點一厘。

三大屋苑售價三百五十萬元或以下的單位，主要是六百多方呎的兩房戶，昇悅居的六百零六方呎單位，入場費約三百三十萬元，租金約一萬二千元。

往港鐵站隧道快啟用

泓景臺的六百三十一至六百五十一方呎單位，入場價約三百三十萬元，租金約一萬一千五百元。宇晴軒的六百五十九方呎單位，入場費約三百四十萬元，租金約一萬二千元。杜宗達指，昇悅居另有四百九十八方呎一房戶，平均造價約二百九十萬元，平均租金約九千五百元。收租客多會揀區內較大路的六百餘方呎兩房戶，無論租售均較活躍。

外藉用家以400萬承接長沙灣星滙居自住

世紀21東方物業代理 (荔枝角分行) 營業董事陳志明表示，該行剛促成長沙灣星滙居一宗成交，出售單位為一間美資基金公司擁有，見現時樓市成交放緩，而手上持有三十多個星滙居單位，故不介意微蝕19萬售出上述單位，而買家為外藉客，鍾情該屋苑樓齡只有一年多，豪華會所連智能家居，完全滿足用家所需，不作他想，即拍板購入作自住用途。

上述成交單位為長沙灣星滙居2座高層D室，面積738方呎，成交價400萬元，平均呎價5,420元。

原業主於2007年11月以419萬元購入單位，持貨2年半，現轉手帳面蝕讓19萬元，跌幅度約4.5%。

售

One Madison
中高層 1房1廳 339' 220萬
中高層 1房1廳 339' 218萬
低層 1房1廳 339' 205萬 <--推介
One New York
高層 1房1廳 331' 205萬
高層 1房1廳 325' 195萬 連租約
高層 1房1廳 325' 189萬
海峯
高層 1房1廳 412' 243萬 連租約
高層 1房1廳 412' 250萬
極高層 1房1廳 412' 282萬
高層 2房1廳 697' 430萬 連租約
中層 3房2廳 928' 530萬
高層 4房2廳 978' 650萬
星匯居
中層 2房2廳 740' 380萬 連租約
中高層 3房2廳 990' 700萬
中高層 2房2廳 709' 430萬 連租約
中高層 3房2廳 1058' 730萬
豐盛居
高層 3房2廳 810' 520萬
高層 3房2廳 810' 520萬
中層 2房1廳 671' 345萬
高層 2房1廳 671' 352萬

順發居 高層 4房2廳 1380' 有工人房 什物房 複式 連天台 598萬
龍康樓 低層 3房2廳 850' 268萬
順年閣 低層 2房2廳 611' 238萬
順寧苑 極高層 2房2廳 485' 225萬
聯邦閣 中層 2房2廳 451' 173萬


富華廣場 高層 3房2廳 724' 338萬
順康居 低層 2房1廳 538' 280萬 平台400'
麗群閣 極高層 3房1廳 641' 280萬
怡閣苑 高層 2房2廳 664' 258萬
順景華庭 高層 2房1廳 576' 250萬
僑輝大廈 高層 3房2廳 550' 238萬
麗寶花園 中層 3房1廳 554' 210萬
高層 2房1廳 577' 215萬
順安閣 低層 2房1廳 452' 238萬 另平台2房
龍鳳大廈 高層 3房2廳 750' 219萬
海旭閣 中層 2房1廳 546' 208萬
順寧居 高層 2房2廳 436' 205萬
恆輝閣 高層 2房1廳 505' 200萬
順年閣 低層 2房2廳 543' 198萬
順寧苑 中層 2房1廳 458' 198萬
瑞強閣 低層 1房2廳 543' 198萬 平台900'
和豐大廈 中層 2房1廳 462' 195萬
興業大廈 高層 3房1廳 680' 198萬
中層 2房1廳 458' 198萬
黃金大廈 中層 2房2廳 483' 193萬
元安大廈 低層 2房2廳 750' 190萬
順發居 中層 2房1廳 427' 188萬
潤恆大廈 中層 2房1廳 652' 188萬 一梯一伙
永華大廈 高層 2房1廳 419' 183萬
低層 2房1廳 419' 158萬
昌華閣 高層 2房2廳 503' 180萬
新明閣 中層 2房1廳 412' 179萬
低層 2房1廳 420' 175萬
南昌苑 高層 2房1廳 470' 178萬
順景閣 中層 2房1廳 415' 170萬
低層 2房1廳 445' 155萬
光華樓 中層 2房1廳 520' 169萬
豐裕閣 中層 2房1廳 420' 165萬
東蘭閣 高層 2房1廳 529' 155萬

長沙灣,深水堔區 150萬以下樓宇

美寧中心
中層 2房1廳 345' 155萬
高層 1房2廳 358' 150萬 連租約
低層 1房1廳 345' 133萬 另平台
高層 1房1廳 289' 136萬 連租約
中層 2房1廳 345' 145萬
低層 1房1廳 338' 145萬
中層 2房1廳 338' 148萬
中層 2房1廳 338' 150萬
低層 2房1廳 358' 155萬
中層 雙連單位 683' 298萬 市區難有

美居中心
高層 2房1廳 341' 160萬
中層 2房1廳 368' 168萬
低層 2房1廳 368' 163萬
高層 2房1廳 368' 160萬
低層 2房1廳 341' 158萬
高層 2房1廳 341' 155萬
高層 1房2廳 385' 153萬
中層 2房1廳 341' 152萬
低層 2房1廳 341' 145萬


市區150萬以下樓宇
春暉大廈 低層 2房2廳 429' 193萬 另平台500'
低層 2房1廳 429' 156萬
低層 2房1廳 429' 150萬 連租約
鴻裕大廈 高層 2房2廳 499' 148萬 連租約
東蘭閣 高層 2房1廳 527' 139萬
中層 3房1廳 527' 138萬 連租約
豪信大廈 低層 1房1廳 460' 145萬
興隆大廈 高層 2房1廳 338' 145萬
中層 1房1大廳 336' 142萬
亞洲大廈 高層 2房2廳 420' 138萬
嘉寧閣 低層 1房1廳 416' 132萬
永隆大廈 高層 2房1廳 550' 129萬
耀輝大廈 高層 2房1廳 340' 128萬
宇宙大廈 高層 開放式 268' 128萬
建安大廈 中層 1房2廳 304' 118萬
金海大廈 低層 開放式 330' 110萬 連租約
金玉大廈 中層 1房1廳 290' 105萬
康輝大廈 低層 1房1廳 316' 105萬
置榮閣 高層 開放式 260' 95萬 連租約

新華大廈 低層 2房1廳 400' 143萬
嘉寧閣 低層 2房1廳 412' 136萬
永寧大廈 高層 1房1廳 350' 118萬
高層 1房1廳 342' 135萬 另天台
安寧大廈 中層 1房1廳 298' 110萬
高層 1房1廳 306' 115萬 另內上天台
康輝大廈 高層 1房1廳 316' 110萬
高層 2房1廳 311' 123萬
中層 1房1廳 316' 105萬
置榮閣 低層 1房1廳 282' 95萬

居屋二手市場
寶熙苑 高層 2房2廳 564' 155萬
幸俊苑 低層 3房2廳 692' 198萬
怡靖苑 低層 2房2廳 596' 145萬
樂年花園 低層 2房2廳 707' 230萬
李鄭屋村 高層 2房1廳 610' 128萬
李鄭屋村 中層 2房1廳 560' 118萬
另有樓盤出租 歡迎查詢

新地長沙灣地皮申建1692伙

【明報專訊】新鴻基地產 （0016）、嘉里建設（0683）正準備開售合作的鴨婣洲南灣之際，亦再啟動長沙灣星匯居前方大型住宅發展項目（見圖）的建築申請，該項目於2006年 曾獲批建2900伙，但批准已過期，現申請興建9幢1692伙，新地、嘉里所持有的地盤一（現為嘉里鴻基貨倉）只佔其中3幢，按比例計佔約560餘伙，其 餘6幢位於地盤二（現為潤發倉庫），現由華潤集團持有。城規會暫訂下月28日審理。

由於華潤以及新地與嘉里的地皮相連，並劃為一個綜合發展區，所以按例要一併申請發展。新地、嘉里現申請將項目發展商9幢38層高住宅，住宅樓面154萬方呎，另加約23萬方呎商場。

擬建9幢38層 23萬呎商場

申請書指出，地盤一由申請人所擁有，規劃申請獲批後將清拆，短時間內會進行發展，而地盤二並非由申請人持有，另兩地盤佈局上都做到自給自足，認為可以進行分期發展。該項目2006年曾獲批建高達48至54層，提供2900伙，但批准於2008年6月28日終止。

雅怡居

雅怡居